10 月下旬，西班牙、愛爾蘭、馬來西亞的短租規則各有新進度，波蘭 10 月 19 日刊登的觀光費修法也定了每晚上限，泰國的住宿場所法草案則還在法制審查。它們都靠「住幾晚」劃線：西班牙 30 晚以下課稅、波蘭連住超過 29 晚免觀光費、愛爾蘭 21 晚以內要登記，馬來西亞則在評估 180 晚上限。這幾條線會影響房東把房子放在短租還是月租市場，也就是遊牧者訂得到什麼房、付多少錢。
本週脈絡：五地各走一步
西班牙：本站 10 月 28 日報導，2026 年第 29 號皇家法令（RDL 29/2026）10 月 8 日生效、仍待國會追認，其中短租 10% 加值稅（IVA）訂 12 月 1 日起適用。10 月 30 日的報導則整理馬德里法院判決：社區禁觀光公寓的決議管不到最短租期一個月的 coliving。
愛爾蘭：本站 10 月 29 日報導，《短租與觀光法案 2026》（2026 年第 101 號法案）在 10 月 23 日完成眾議院一讀；法案若通過，21 晚以內的房源都要向觀光局 Fáilte Ireland 登記。馬來西亞：10 月 31 日報導，全國短租住宿（STRA）準則待送內閣，180 晚上限仍在評估；檳城則調降小型業者的執照費。波蘭：10 月 29 日報導，觀光費修法已刊登公報、2027 年上路。另見本站舊文：Airbnb 11 月 20 日起禁派退房家事，以及泰國公寓日租仍受旅館法管。
營運面：天數門檻才是開關，狀態到哪一步
西班牙（已生效、待追認）：依BOE 刊載的 RDL 29/2026 合併文本，第 7 條自 2026 年 12 月 1 日起修改加值稅法：附家具住宅出租給同一房客不超過 30 晚，或房東提供清潔、洗衣等旅館式服務，課 10% IVA；出租房東自己常住的房子則免稅。EFE 10 月 27 日報導說，政府與國會消息來源都認為 11 月 12 日在常設委員會（Diputación Permanente）表決最可能；elDiario.es 同日報導則指出，這個日期還不是正式議程，也還沒通知各黨團，30 個工作天的追認期限算到 11 月 14 日（週六）。
愛爾蘭（法案審議中，尚未通過）：Oireachtas 法案頁顯示法案只完成眾議院一讀，其餘階段都還沒走；Fáilte Ireland 登記頁仍寫「尚未開放」，費用「近期公布」。新進展是《愛爾蘭觀察家報》10 月 30 日報導：部長 Peter Burke 11 月 2 日當週把法案帶進眾議院，並提議 11 月 11 日（週三）一天內走完委員會、報告與最終階段，在野黨批評這是趕進度。政府 10 月 6 日新聞稿排定登記 12 月 1 日開放。
馬來西亞（待內閣）：依The Star 10 月 26 日報導，住房及地方政府部副部長 Aiman Athirah Sabu 在下議院表示準則正在定稿、之後送內閣；theSun 引述同場答詢，之後還要送全國地方政府理事會取得共識，政府也鼓勵平台在上架前自動核驗執照。180 晚上限仍在評估，沒有時間表，也沒寫明計算期間。檳城部分，州政府刊物 Buletin Mutiara 10 月 23 日報導，州行政議會 10 月 19 日已通過附例修正，正在刊憲。
波蘭（已公布，2027 年 1 月 1 日生效）：《法律公報》2026 年第 1354 號原文規定，景觀地區觀光費每晚不得超過 5.00 茲羅提（療養保護區 5.50）；在同一市鎮（gmina）收費地區的住宿設施連續住超過 29 晚，整段住宿期間免繳。觀光費條文 2027 年 1 月 1 日生效；各城市收不收，要等市議會決議。泰國（草案）：泰國政府公關局 9 月 29 日公告，內閣原則同意的住宿場所法草案共 98 條，各機關意見交法制審議機關國務委員會辦公室（Office of the Council of State）處理；草案規定 8 個單位以下房源向登記官通報即可營業；截至 11 月 1 日本站查詢，尚未查到送國會的日期，現行 2004 年《旅館法》仍適用。
一晚／一個月多少
以下換算新台幣以近期匯率估算：1 美元兌 32.478 元（中央銀行公布 2026 年 10 月 30 日收盤）；歐元、茲羅提依波蘭央行 10 月 30 日中間價交叉換算（本站試算：32.478×4.3955÷3.9251），1 歐元約 36.4 元，1 茲羅提約 8.3 元（32.478÷3.9251）；1 美元兌 4.0555 令吉（Bernama 報導 10 月 30 日吉隆坡收盤），1 令吉約 8 元（32.478÷4.0555）；泰銖依臺灣銀行 10 月 30 日外幣結帳價格表，1 泰銖約 0.97 元（0.9742）。
西班牙一晚多少：elDiario.es 2026 年 6 月報導，馬德里 flex living 品牌 Flipco 的 20 平方公尺套房日租 155 歐元起（約新台幣 5,600 元）、月租 1,386 歐元（約 5 萬元）。本站試算：若報價未含稅、且屬 30 晚以下的附家具住宅出租，155 歐元 × 20 晚 = 3,100 歐元，× 10% = 310 歐元 IVA（約 1.1 萬元），12 月 1 日起適用。報價是否已含稅，原文沒有寫。
愛爾蘭一個月多少：RTÉ 8 月 24 日報導的 Daft.ie 第二季租金報告，都柏林兩房公寓平均月租 2,634 歐元（約 9.6 萬元），8 月初都柏林可租住宅不到 1,150 間、一年少 18%；登記費未公布。
波蘭一晚多少：依法定上限，每晚最多 5 茲羅提（約 41 元）；住 29 晚以內最多 145 茲羅提（約 1,200 元），連住超過 29 晚整段免繳。
馬來西亞一年多少（房東端）：依 Buletin Mutiara，檳城 1 間房的單位，修正後執照年費 500 令吉加私人住宿費 400 令吉，本站加總一年 900 令吉（約 7,200 元）；修正前是 1,000 加 1,800、共 2,800 令吉（約 2.2 萬元）。
泰國一個月多少：Bangkok Post 2025 年 3 月 22 日的個案，曼谷素坤逸 50 巷一房公寓月租 14,000 泰銖（約 1.36 萬元），同一間日租每晚 1,400 泰銖（約 1,360 元），住滿 30 天收入 42,000 泰銖，是月租的 3 倍。這是 2025 年單一案例。
對房客與房東各有什麼影響
房東：天數門檻直接改變一間房的帳。Bangkok Post 認為，這種 3 倍價差帶動了曼谷公寓違法日租；西班牙的 IVA 只加在 30 晚以下（或附旅館式服務）的租約上，愛爾蘭的登記只管 21 晚以內，波蘭的觀光費也是住超過 29 晚就免。以下是本站推論：在登記、稅負與上限都落在短天數的地方，一部分房東可能把房子改成 31 晚以上的月租，或至少把最短租期拉長。但同一部西班牙法令也要求季節租約寫明暫住原因、由房東舉證，月租那頭也有成本。
馬來西亞的方向相反。以下也是本站推論：若 180 晚上限通過且以一年計，一間房一年最多只能出租約半年，房東可能把有限的晚數留給單價較高的短住，或乾脆改簽正式長約，平台上的月租選項反而可能變少。檳城 1 間房單位的年度執照費加住宿費，則降到原本約三分之一（900÷2,800≈32%，本站試算）。
房客：這幾條規則規範的是房源與房東，條文沒有依房客國籍區分，本站推論持台灣護照的房客同樣會受影響；愛爾蘭的登記義務在房東。可能的影響有三個：西班牙 12 月起 30 晚以下的報價可能多 10%；愛爾蘭與馬來西亞未登記或無照的房源可能被平台下架，本站推論已訂住宿可能被取消；波蘭的 29 晚以同一市鎮計，依條文推論，換城市就要重新累計。另外，Airbnb 合理房規政策適用 11 月 20 日起成立的訂單，房東原則上不能再要求房客拆床單、洗碗收碗。
接下來兩週的時間表
11 月 11 日：愛爾蘭眾議院擬一天走完委員會、報告與最終階段（部長提議，尚未定案），之後還要過參議院。11 月 12 日：西班牙常設委員會預計表決 RDL 29（尚非正式議程）。11 月 20 日：Airbnb 新房規適用於當天起成立的訂單。12 月 1 日：西班牙 30 晚以下短租 10% IVA 適用（前提是 RDL 29 獲追認）；愛爾蘭登記預定開放（前提是法案已通過）。2027 年 1 月 1 日：波蘭觀光費新上限生效；檳城附例修正的寬限期也到 1 月 1 日。馬來西亞內閣審議、泰國法案送國會，截至 11 月 1 日都沒有公開日期。
適合誰、不適合誰
適合：在同一城市一住就是一個月以上、願意簽正式租約的遊牧者。這次各國的門檻多半落在 21 到 30 晚，住超過這條線，西班牙的 IVA（附旅館式服務者除外）、愛爾蘭的登記、波蘭的觀光費多半碰不到；但西班牙季節租約要寫清楚暫住原因，並留好佐證。不適合：每兩三週換一座城市、靠整戶短租移動的人，上面的稅、登記與觀光費都落在這段天數。訂房前先看房源有沒有登記號碼或執照，報價含不含稅，並留意 11 月 11、12 日愛爾蘭與西班牙兩場關鍵程序的結果。本文為公開資訊整理，不構成稅務或法律建議。