115 年地價稅 11 月 1 日開徵、11 月 30 日截止，今年適逢重新規定地價，部分土地稅額可能變動。對旅居海外、在台灣留有房地的人，問題通常不在稅率，而在稅單寄到哪、人不在怎麼繳，以及戶籍變動會不會讓 2‰ 失效。
這條規定影響誰
8 月 31 日土地登記簿上的所有權人，要負擔全年地價稅（土地稅法施行細則第 20 條），9 月 1 日後才過戶者今年仍由原地主繳。臺北、高雄兩市稅捐處的說明都沒有針對人在國外的地主另訂規定。自由時報引新竹縣稅務局指出，每戶全年稅額 100 元以下免徵，法源是土地稅法施行細則第 3 條；但沒收到稅單不代表免繳，可能只是通訊地址沒更新。
人不在台灣怎麼繳
高雄市稅捐處說明，開徵期間可用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡加密碼或行動自然人憑證，登入地方稅網路申報作業網站，不用紙本就能查稅、繳稅；臺北市稅捐處也列出網路繳稅服務網站，可用信用卡、存款帳戶或晶片金融卡繳。高雄市稅捐處說明，用超商、信用卡、金融卡、存款帳戶或電子支付繳稅，可延到繳納期間屆滿後第 3 日 24 時前，本站推算為 12 月 3 日；桃園市稅務局寫明，這 3 日內繳仍屬逾期，只是不加計滯納金。再晚就依稅捐稽徵法第 20 條，每逾 3 日加徵 1% 滯納金。
想改收電子稅單，以新北市為例須在開徵前 2 個月申請，申請後無須每年重辦；本站依此推算今年已來不及，各縣市規定以當地稅捐機關為準。
台灣這邊怎麼算
土地稅法第 9 條規定，自用住宅用地須所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用；施行細則第 4 條另要求地上房屋屬本人、配偶或直系親屬所有。第 17 條定為 2‰（都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝以內）；一般用地依第 16 條是 10‰ 至 55‰ 累進。
以課稅地價 100 萬元為例（東森新聞依財政部規定試算）：10‰ 是 1 萬元，2‰ 是 2,000 元，差 8,000 元。
旅居者要注意兩點。一是依第 9 條，本人、配偶與直系親屬若都不在該地設籍，就不符自用住宅定義；東森新聞也提醒，戶籍全部遷出後即使仍有人住，也會失去資格。本人遷出時，配偶或直系親屬仍須有一人設籍。二是出國期間出租也不符要件；東森新聞提醒須主動申報，否則除補稅外還可能被罰鍰。租金所得稅可參考本站〈出國旅居出租台灣房子：申報租金怎麼算〉。短期出租怎麼認定，這部分目前沒有明確解釋。
建議人在海外的地主先上網查有無應繳稅款，並核對適用稅率；戶籍或出租有變就主動申報。本文為公開資訊整理，不構成稅務或法律建議。