財政部中區國稅局 2026 年 10 月 29 日透過財政部新聞稿提醒，個人房東收取的租金與押金都要計算租賃所得、併入當年度綜合所得申報，短漏報被查到除了補稅還可能被罰。這則提醒不是新法，但對出國旅居、把台灣自有住宅租出去的人特別實際：人在國外，租金仍然是在台灣發生的所得。
財政部這次提醒了什麼
依新聞稿，租賃所得是用全年租金收入，扣掉必要損耗及費用後的餘額計算；可列舉的費用包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、出租房屋的保險費，以及向金融機構貸款購屋出租所付的利息。拿不出實際費用憑證的人，可以直接用財政部頒定的標準，按全年租金收入的 43% 扣除。
新聞稿也說明，押金要按郵政儲金一年期定期儲金固定利率換算成租賃收入；能證明押金用途、且已申報押金運用所產生所得的房東，可在範圍內扣減。國稅局另提醒，在被檢舉或調查前主動補報補繳，可依稅捐稽徵法第 48 條之 1 加計利息後免罰；被查獲者須補稅，並依所得稅法第 110 條處罰鍰（新聞稿未寫罰鍰倍數）。
這條規定影響誰
最直接的是長期在海外、把台灣房子交給家人或代管業者出租的人。人不在台灣，不代表租金不用報：所得稅法第 8 條第 5 款把「在中華民國境內之財產因租賃而取得之租金」列為中華民國來源所得，申報義務不會因為出國而消失。差別在於你被認定為哪一種納稅身分，算法完全不同。
台灣這邊怎麼算
先釐清身分。財政部稅務入口網說明，在台灣設有戶籍的人，一個課稅年度在境內居住合計滿 31 天，就是「中華民國境內居住之個人」；居住 1 天以上未滿 31 天，但生活及經濟重心在台灣，也算。183 天的門檻是給在台灣沒有住所的人用的。所以有戶籍的遊牧工作者，常見情況是每年回台合計滿 31 天，仍屬境內居住者。
以每月租金 2 萬元為例（金額為假設），全年租金 24 萬元：
- 境內居住者：用 43% 費用標準扣除 10 萬 3,200 元，租賃所得 13 萬 6,800 元併入綜合所得總額，適用累進稅率（43% 出自新聞稿）。
- 非境內居住者：稅務入口網說明租金按給付額 20% 課稅，且不可以減除必要費用，即 24 萬元 × 20% = 4 萬 8,000 元。
- 押金：若收 4 萬元，以入口網列的 114 年度利率 1.725% 計算，視為租賃收入 690 元；2026 年度適用利率請以國稅局公告為準。
依稅務入口網 1904 說明，非境內居住者的扣繳所得由扣繳義務人就源扣繳。但承租人若是一般個人而非公司，誰扣繳、房東是否要自行申報納稅，本文引用的官方頁面沒有明確解釋，這部分請洽國稅局（免費服務電話 0800-000321）。
海外收入怎麼和台灣申報搭配，可參考本站先前整理的在台灣替海外客戶工作算不算海外所得。
出國前可以先做的事
出國前先估算自己今年在台灣待幾天、是否設有戶籍，判斷屬於哪一種身分；把租約、租金入帳紀錄和修繕、房屋稅等憑證留在家人拿得到的地方。如果過去幾年漏報，趁還沒被調查前補報補繳，依新聞稿可以只加計利息、免予處罰。
本文為公開資訊整理，不構成稅務或法律建議。