西班牙 elDiario.es 於 2026 年 10 月 25 日報導，馬德里省級法院（Audiencia Provincial de Madrid）兩份已確定的判決，駁回一處住宅社區關閉樓內 coliving 的嘗試：法官認為社區禁止觀光公寓的決議不涵蓋按房間出租的 coliving，鄰居也沒能證明噪音或打擾。兩案都沒上到最高法院，後者至今未對 coliving 表態，這仍是單一社區的個案。
判決說了什麼
根據報導，這棟馬德里大樓不到 15 戶，一名屋主委託業者把自家經營成 coliving，社區於 2022 年在住戶大會通過決議，想同時禁止 coliving 與觀光公寓。2026 年 5 月第一份判決撤銷了決議中超出觀光住宿的部分，認為季節性出租、按房間出租或 coliving，只要不是以短天數做觀光經營，就不能用大會決議禁止，必須全體一致修改 1970 年代訂的社區規約。
2026 年 9 月，同院另一個民事庭駁回社區以「違法、擾人、危險」為由請求關閉的訴訟。判決指出房間最短租期一個月、房客會辦理住址登記（empadronamiento），屬「以久居為目的」，不等於旅館住宿；證人描述的電梯使用、網購外送進出，被法官比作六人以上大家庭的日常。部分證人還承認，先前出租給學生時反而更吵。
一晚／一個月多少
elDiario.es 2026 年 6 月 13 日的報導列出馬德里行情：flex living 品牌 Flipco 在 Pacífico 區附泳池的 20 平方公尺套房，日租 155 歐元起（約新台幣 5,600 元，以近期匯率估算）、月租 1,386 歐元（約新台幣 5 萬元）；Atocha 一帶的 Urban Campus coliving，附衛浴但沒有廚房的房間收到 900 歐元（約新台幣 3.3 萬元），原文未寫計價週期，本站推估為月費。同篇報導指出，基金預計把主要城市最緊繃街區的房間與季租房源由 1.9 萬倍增到 3.8 萬。
巴塞隆納：租客用罷租擋改建
Catalan News 報導，2026 年 10 月 15 日，巴塞隆納 Esquerra de l’Eixample 的現代主義建築 Bloc Papallona 有四位住戶對樓主、荷蘭基金 New Amsterdam Developers（NAD）停繳房租。住戶兼加泰隆尼亞社會主義住房工會（Socialist Housing Union of Catalonia）發言人 Anna Olestí 表示，兩年多來租客已擋下驅逐，也讓 co-living 改建停擺。elDiario.es 另報導，NAD 2023 年進入巴塞隆納時目標是 1,000 間出租房間，樓內六戶留守家庭中只剩兩戶租約有效。
報導提到的政府新住宅法令，依西班牙官方公報（BOE）條文是 2026 年 10 月 8 日生效的 RDL 29/2026：同一住宅各房間租金加總不得超過整戶出租的租金，位在租金緊繃區時還須遵守租金上限。這部法令仍待國會追認，進度見本站〈西班牙住宅法令預計 11 月 12 日表決〉。
對房客與房東各有什麼影響
- 房客：規約沒明文禁止，住戶大會就難以趕走 coliving。elDiario.es 6 月報導時，房間與季租合約依民法簽訂，不適用《都市租賃法》（LAU）的五年租期與續約保障；RDL 29/2026 已把按房間出租納入 LAU，但能否持續有效要看追認結果。條文未按國籍區分，本站判斷台灣護照同樣適用。
- 屋主與營運商：判決看重「最短一個月、可設籍」，本站判斷若改做短天數就可能落回觀光公寓規範；巴塞隆納業者還面臨房間租金加總上限與租客運動。
- 社區：想禁止須全體一致修規約，想靠訴訟關閉則要拿出具體擾鄰證據。
適合誰：要在馬德里落腳一到數個月、願意多付溢價換取免家具、免長約的遊牧者。不適合誰：想要長期租約保障的人，以及不想住進租客正被基金清空的大樓、捲入在地住房爭議的人；本站判斷，入住前先問清楚房源原本的住戶發生了什麼事。