房東最怕的不是規定嚴，而是規定一天一變。西班牙 Real Decreto-ley 26/2026（RDL 26/2026）9 月 30 日刊登公報、10 月 1 日生效，國會 10 月 2 日特別會議就決議廢止。對想在西班牙找中期租屋的遠距工作者，新規已不存在，但法院審查「季節租約」理由的老問題還在。
生效隔天就被廢止：公報怎麼寫
西班牙官方公報 BOE 10 月 2 日刊登國會議長的決議，載明國會依憲法第 86 條第 2 項決定廢止該法令，見 BOE-A-2026-20526。同一份文件列出「失去效力」的修正與新增條文，其中包含《都市租賃法》（Ley 29/1994）的部分。西班牙 EFE 通訊社的稿件指出，RDL 26/2026 的表決是 172 票贊成、178 票反對；另一號討論續租穩定的 RDL 27/2026 則是 166 比 184，兩組數字不要混用，見 Infobae 轉載的 EFE 稿。
廢止前的內容，依 Idealista 9 月 30 日的整理：季節租約須有可證明的暫時性原因，原則上不得超過 12 個月；同一對當事人、同一戶住宅連續超過兩份季節租約，第一份視為常住租約；分租房間的租金總和不得超過整戶租金。
一晚／一個月多少：來源沒有房租報價，只有罰則
各來源都沒有房租數字，以下只列來源有的金額（匯率約 1 歐元 = 35 元新台幣，以近期匯率估算，2026 年 10 月 17 日查詢）。廢止前，平台若未按月或按季向國家租賃單一窗口傳送資料，最高罰 100 萬歐元（約新台幣 3,500 萬元）或全球年營業額 2%；資料不全最高 50 萬歐元，延遲或未連線最高 10 萬歐元。同樣以全球年營收 2% 為上限的平台罰則，也出現在 愛爾蘭短租新法。
從營運面看，真正的成本在入住率：季節租約的額外押金上限是一個月租金，常住租約是兩個月；一旦被認定為常住租約，就是五年起跳，空房期無法靠換約調價補回來。
對房客與房東各有什麼影響
房客：依 BOE 決議，26/2026 的修正與新增條文失去效力，等於這次新增的限制不再適用；10 月 1 至 2 日之間簽的合約是否溯及適用，所查來源未說明。不能因此放鬆，Idealista 提到 A Coruña 省法院已有判決，認定一份 11 個月又 15 天、卻沒有客觀暫時性原因的合約，實質是常住租約。
房東：12 個月上限、租金漲幅綁 IRAV 指數、分租租金合計上限都不再適用，換約空間回來了；但合約寫不出理由的風險仍在。各自治區的規定不受這次廢止影響，來源未逐區說明，簽約前請查當地規定。
適合誰、不適合誰
這套規則看租約性質，來源沒有提到護照或國籍限制，台灣護照持有人與其他旅客處境一致。適合：準備在西班牙租 3 至 6 個月、願意逐條讀合約並確認出租理由的人。不適合：想靠一份季節租約押注穩定規則的人，或打算轉租房間賺差價的人。政府是否會再提新案，來源沒有說。