愛爾蘭企業、旅遊及就業部長 Peter Burke 於 2026 年 10 月 6 日公布《Short Term Letting and Tourism Bill》,將由觀光主管機關 Fáilte Ireland 建立全國第一個涵蓋 21 晚以內住宿的短租登記制度,登記系統 12 月 1 日起開放申請。這部法案同時把對平台的裁罰上限從過去提案的單筆罰款,改成最重可罰全球年營業額 2%,對 Airbnb 等平台與個人房東都是新的營運成本。
登記制怎麼運作:21 晚以內、Fáilte Ireland 主管、12 月 1 日上線
根據企業部新聞稿,房東須取得並維持有效登記號碼,且必須在所有廣告與刊登頁面上顯示;線上短租平台則要顯示登記號碼、執行隨機查核、向主管機關提交短租活動資料,並移除或停止存取不合規的刊登。Fáilte Ireland 獲授權指派登記官與稽查官執行檢查與調查,可要求業者提供相關資料與紀錄。Burke 在聲明中表示,登記制度將改善旅遊住宿的資料品質、強化產業透明度,同時讓房東與平台有更清楚的規範,也協助主管機關掌握住宿供給,並確保都市地區的長租房源優先受到保障。
罰多少:舊制單筆 5,000 歐元,新制上看全球年營收 2%
Irish Examiner 報導(2026 年 6 月 23 日)與企業部 6 月 19 日聲明指出,上一任旅遊部長 Catherine Martin 原本提案的罰則是單筆 5,000 歐元(約新台幣 17.5 萬元,以近期匯率估算),新法則把行政裁罰上限提高到平台全球年營業額的 2%。以 Airbnb 2026 年第一季全球營收 27 億美元(約 23.5 億歐元)、年成長 17% 估算,2% 的裁罰規模遠高於過去的固定罰款。裁罰流程上,主管機關會指派專家小組認定是否違規及金額,業者收到通知後有 28 天可向高等法院提出異議。愛爾蘭是歐盟 22 個選擇提前適用《2024/1028 號規則》的會員國之一,目標在 2026 年 12 月 31 日前完成國內完整立法,進度領先多數要到 2027 年才實施新規的會員國。
房東與房客各自要注意什麼
對房東而言,登記時必須確認已取得規劃許可。依企業部 6 月 19 日公布的《National Planning Statement》,人口逾 2 萬人的城鎮——包括都柏林、科克、高威、利默里克、瓦特福及另外 20 個城鎮——對新短租案件將「預設不核准」規劃許可;人口 2 萬以下地區的房東則有 2 年時間補辦規劃合規,已營運超過 7 年的房東可適用既有使用權認定,原則上可獲核准,前提是不致引發嚴重淹水、污染或交通風險。對房客與短租旅客而言,平台被要求下架未登記刊登,意味著目前大量未登記物件會在短期內減少。住屋部長 James Browne 指出,目前網路上廣告的短租物件約 2 萬 4 千筆,他認為這是低估的數字,因為部分房東一次刊登多套物件;顧問公司 Indecon 的草案研究則估計全愛爾蘭實際短租物件達 28,903 筆,約 4 成集中在城市,都柏林一地就有 9,186 筆。登記制上路後,熱門城市的短租供給可能先緊縮,房客找得到合法短租的選擇可能變少、價格看漲。
適合誰:想在人口 2 萬以下的愛爾蘭小鎮長待、或願意等房東完成登記並顯示登記號碼再訂房的數位遊牧工作者,之後資訊更透明、踩雷風險較低。不適合誰:原本靠都柏林、科克等大城市短租彈性落腳的遊牧客,之後熱門城市的新物件只會更少、價格可能上漲;預算有限又需要彈性月租的人,現在起最好同時物色已登記物件或轉向長租市場,別把雞蛋都放在短租這個籃子裡。