一間房最多能放幾張床，決定它的收入天花板。杜拜市政府 10 月 7 日公布共享住宅規劃與建築要求指南，落實 2026 年第 4 號法（Law No. 4 of 2026）：每人臥室至少 5 平方公尺，建築要先拿許可才能指定為共享住宅。杜拜媒體辦公室與 The National 都寫法律 9 月 8 日生效、既有業者一年內合規，但 Gulf News 8 月的報導寫的是 8 月 26 日生效（公報 2 月 27 日刊登後 180 天），生效日各來源不一致，本文以官方稿為準。
許可制怎麼運作
依杜拜媒體辦公室的官方稿，建築或別墅取得許可後才能作共享住宅，核發與續期走 Build in Dubai 平台；民防局查消防警報與滅火系統，SIRA 查監視器。每棟只能選個人住宿或家庭住宿二擇一，家庭住宿每戶要有獨立臥室與套房衛浴。Gulf News 另報導，每 4 人須有一間完整衛浴，Baniyas Road、Sheikh Zayed Road 等主幹道上的共享住宿僅限家庭。
The National 報導，市政府已劃出 43 個許可區域，官方稿則寫「超過 44 個」，兩者略有出入，例如 Al Souq Al Kabeer、Al Ras、Al Warqa 1、Al Barsha 1、Al Muraqqabat、Al Rigga，多在主要觀光區之外，日後可能增加。依杜拜禮賓處 3 月的說明，勞工集體宿舍不適用此法。
一晚／一個月多少：來源沒有價格，只有罰款與改造成本
來源沒有床位或房租價格。有的是罰款：500 至 50 萬迪拉姆（約新台幣 4,350 元至 435 萬元，以 1 迪拉姆約 8.7 元的近期匯率估算，2026 年 10 月 17 日查詢），一年內再犯可加倍，上限 100 萬迪拉姆（約 870 萬元）。從營運面看，隔間改造、消防與監視器都是一次性支出，期限是 12 個月；The National 引述 JLL 研究主管 Taimur Khan 的看法，預期市場會在 2027 年 9 月期限前就有反應，因為不合規的罰則很重。
對房東與房客各有什麼影響
房東：先確認物件在許可區域，整棟選定個人或家庭類別，不能混用；Gulf News 提到，只有屋主或持牌機構能出租，租約要登記在杜拜土地局的共享住宅登記冊才有法律效力。合規期不豁免既有的違建與擅自變更用途，這些要先改正。
房客：居住條件有法定下限，Gulf News 也報導，房客不得再轉租房間或床位；營運者被停業或許可被撤銷，並不代表房客立刻被趕走，主管機關可給一段期間找新住處。租金變動的處理，所查來源未說明。
適合誰、不適合誰
適合：有整棟控制權、負擔得起一年內改造費用的營運者；想找有登記、有消防查驗的中長租床位的人。不適合：想在觀光幹道區以個人床位模式經營的業者，以及把共享住宅當短期旅宿的旅客；官方稿談的是共享住宅許可，沒有提到旅客或短期住宿，數位遊牧者常住的短租公寓與 coliving 是否適用，來源未說明。來源也未提及國籍限制，台灣護照持有人無特別規定。