這是表決前狀態。截至 2026 年 11 月 12 日台北時間 08:03，西班牙國會常設委員會（Diputación Permanente）尚未開始兩項法令的辯論與表決；議程排在西班牙時間上午 9:00、即台北時間下午 4:00，並明定辯論結束後、政府說明前投票。因此，目前不能預斷結果。
焦點是第 29/2026 號與第 28/2026 號皇家法令。前者已在 2026 年 10 月 8 日生效，直接改寫季節租約與房間分租的邊界；後者將於 2026 年 11 月 15 日生效，處理一般住宅租約期滿後的延長。國會的案件頁目前仍將兩案列為「常設委員會確認」階段。
季節租約不再只靠合約名稱
依官方公報第 29/2026 號法令，季節租約涵蓋整屋或房間，但房客必須是因可證明的理由暫離平日住所；原因要明載於合約，且由房東負責舉證。未寫明或無法證實者，將追溯自簽約日按一般住宅租約處理。
季節租期原則上須超過 31 天、不超過 12 個月；同一屋、同一雙方連續重簽超過 2 份，或超過 12 個月卻沒有合理的暫時理由，第一份租約將被視為一般住宅租約。房間分租則新增總租金上限：同時有效的各房租金合計，不得高於整戶出租的租金；在緊張住宅市場區，還要遵守該區的租金限制。
對房客與房東各有什麼影響
對以數月專案、交換或進修暫住的房客，入住前應保存能證明暫時搬遷原因的資料，並要求契約寫清楚；若實際需求是長住，不能因合約標成「季節」就失去住宅租約的保障。對房東與共居營運者，房源管理要把短住、季節住與長住分開：季節理由、續約次數、房間總價與所在地是否為緊張區都會影響合規。把長住客改以連續季節約輪替，現在的法律風險更高。
第 28 號法令與今天的關鍵
第 28/2026 號法令預定 11 月 15 日生效，主軸是一般住宅租約在最低 5 年（法人房東為 7 年）及既有延長期結束後的續約安排，不是專為季節租打造。兩案於 2026 年 11 月 12 日同列確認或廢止表決；國會正式議程把第 28 號列在第 1 案、第 29 號列在第 2 案，投票安排在兩案辯論結束後。
一晚／一個月多少
本次官方公報與國會議程沒有公布新的房租、房間月租或短住每晚價格，不能把法令變動直接換算成特定城市的漲跌。對營運者而言，近期成本不是新牌價，而是重新檢視合約、留存季節性理由與避免房間租金加總超額的管理成本。
適合誰、不適合誰：適合需要在西班牙住超過 31 天、且能清楚證明是暫時派駐、進修或專案的遠距工作者；也適合願意把長住需求如實簽成住宅租約的房客。不適合把沒有明確暫住理由的長期居住，包裝成季節租以換取彈性的人；房東與共居業者也不宜在國會表決前把未確認的政治結果當成既定規則。