馬來西亞住房及地方政府部副部長 Aiman Athirah Sabu 2026 年 10 月 26 日在下議院答詢時表示，全國統一的短租住宿（STRA）規劃準則已進入與觀光部（MOTAC）的最終審閱，之後送內閣，再交全國地方政府理事會（MNKT）取得共識。外界關注的「每年最多出租 180 晚」上限，她只說仍在評估。另外，檳城州政府 10 月 23 日宣布修訂短租附例，預計 2027 年 1 月 1 日起降低小型業者費用、房間上限從 5 間放寬到 10 間。
全國準則：先領執照，平台上架前核驗
根據 The Star 與 NST 報導，準則由住房部透過 PLANMalaysia，與 MOTAC、州政府及地方政府共同草擬，涵蓋登記、安全、清潔與營運管理。方向是只有登記且符合地方政府執照條件的物件才能合法經營；分層地契大樓仍受管理委員會（JMB／MC）附例約束。
The Edge 引述她的說法，政府鼓勵平台在上架前自動核驗執照，並下架無照或違規物件。關於 180 晚上限，她表示已做過法規影響評估，任何上限都要兼顧屋主收入與觀光需求。準則何時生效、180 晚是否納入，各報導都沒有提到時間表。
檳城：2027 年起費用降、房間上限放寬
檳城州政府刊物 Buletin Mutiara 與 The Star 報導，州行政議員 H’ng Mooi Lye 宣布修訂 2026 年 8 月 1 日生效的私人短租附例，州行政議會 10 月 19 日已通過，正在刊憲，寬限期到 1 月 1 日；EdgeProp 指預計 2027 年 1 月 1 日起適用：
- 執照年費：3 間房以內的單位從 1,000 令吉（約新台幣 8,000 元）降為 500 令吉，每多 1 間房加 200 令吉，最多加 2 間。
- 私人住宿費（Fi TIP）從每單位固定 1,800 令吉改為分級：1 間 400、2 間 600、3 間 800、4 間 1,000 令吉，5 到 10 間維持 1,800 令吉。
- 房間上限從 5 間提高到 10 間，須符合地方政府條件；並重新定義「私人住宿」，防止旅館改名規避旅館執照。
H’ng 提醒，違規者最高可處 1,000 令吉和解罰款（compound）、1 年徒刑，物件可能遭地方政府查封。
一晚／一個月多少
官方與主流媒體近期沒有公布吉隆坡、檳城的租金數字，這節只算業者成本。依上述報導加總，檳城 1 間房的單位，修訂後一年執照費加 Fi TIP 共 900 令吉（約新台幣 7,200 元），修訂前是 2,800 令吉（Buletin Mutiara、The Star，10 月 23 日；以市政廳公告為準）。以近期匯率估算：1 美元兌新台幣 32.478 元（2026 年 10 月 30 日收盤）、兌 4.0555 令吉（Bernama 報導 10 月 30 日下午 6 時吉隆坡收盤）。
對房客與房東各有什麼影響
房東：檳城小單位的年度固定成本降到約三分之一，有利於轉為合法。本站判斷：全國準則上路、平台開始核驗執照後，沒有管委會同意的單位會更難上架。房客：EdgeProp 指出，檳城附例涵蓋連續不超過 6 個月、未成立租賃關係的住宿，按週、按月的平台住宿若不是正式租約，也可能被納入。
本站判斷：180 晚上限若上路，一個單位一年大約只能接 6 位住滿一個月的房客，房東可能改把空檔留給單價較高的短住，或直接簽正式租約，平台上的月租選項可能變少、變貴。細節公布前無法驗證。延伸：泰國公寓日租法案進度與愛爾蘭短租登記法案。
適合誰、不適合誰
適合：打算在檳城或吉隆坡住 3 個月以上、願意簽正式租約的遊牧者，現在就可以開始比較物件。不適合：習慣每月在平台換一間公寓的人，訂房前要先確認物件是否有地方政府執照。規範對象是馬來西亞境內物件，不分房客國籍，台灣護照房客也一樣。本文為公開資訊整理，不構成稅務或法律建議。